差饷物业估价署数据显示,10月份私人住宅楼价指数,按月下跌1.1%,是去年3月以来首次下跌。图为紧密相连的公寓大楼,与紧密相接的墓地。(美联社)
楼市经过一年半的升势之后,终于出现调整,差饷物业估价署最新数据显示,10月份私人住宅楼价指数由历史的高位回落,报302.6点,按月下跌1.1%,终止连续六个月的升势,当中又以大单位的跌势最为明显。不过,总计今年前10个月,楼价累积升幅仍有8.7%。有专家指出,目前楼市气氛转差,明年上半年楼价有机会下调20%。
综合媒体报导,本次楼价的跌势十分全面,差估署资料显示,各类面积单位的私楼售价指数按月录得全线下跌,面积逾1000平方英尺(约100平方米)的大型单位跌幅较大,楼价按月跌3.3%。面积430平方英尺(约43平方米)或以下的小型单位,楼价按月跌0.8%,跌幅相对较小,属于表现最佳的单位类型之一。
据报导,除售价指数之外,租金亦由高位回落,差估署的数据显示,10月份租金指数报175.7点,较9月份跌1.7点,跌幅近1%,终止连续16个月的升势。而租金在今年累计升幅有5%。其中,400多平方英尺(约40多平方米)或以下的小型单位,租金按月跌近1%,1000平方英尺以上的大型单位,租金跌约0.5%。
报导指出,价格松动已直接影响市场交易,土地注册处公布的统计数据显示,10月份住宅买卖3300宗、总值225亿2100万元,两者都创下最近19个月的新低。