作为中国经济增长的重要引擎，楼市正从持续一年的下滑中复苏。据中国指数研究院发布的数据显示，继5月份百城房价均价由跌转涨以来，6月份的百城房价数据再次迎来小幅上涨。官方数据也显示，5月份，新建住宅房地产销售年度增长13%，为连续13个月销售下滑后的第二个月增长。
据商业见地网7月6日报道称，中国经济学家、全国政协委员厉以宁表示，中国经济中房地产业的作用是不可低估的。没有房地产带动，经济增长的拉力是不够的。如果说经济发展中有一个大的机车在前面跑，那就是房地产。不要一谈到房地产就说泡沫，实际上今天仍然要振兴房地产。
财政部财政科学研究所原所长贾康则表示，目前中国城镇化实际水平还不到40%，要一路发展到70%，在这个高速发展阶段里，房地产业必然是一个支柱产业。
对于房地产业“泡沫”一说，他直言，“过去这一年多的调整，早已把房地产业泡沫挤得差不多了。”现在主要的问题不是泡沫，而是在经济下行过程中，房地产业的分化，应该得到必要的制度建设和政策引领。
政府的政策层面，则已经于无声处听惊雷，正在酝酿着方向性的改变。这从去年到今年的政府工作报告中可以清晰显现。2014年的提法是：“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。”2015年的措辞为：“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”短短一年之隔，已经天上地下换了人间，楼市基调发生了根本性变化。
自去年11月份以来，中国人民银行已经先后四次降息，拉低了按揭贷款成本。央行还下调了商业银行储备金要求，增加了金融体系内的流动性。而且，一些投资者正把从股市赚到的钱用于投资房地产。中国地方政府也推行了一系列旨在刺激房市的举措。例如，出台公积金放松、财政补贴等系列政策，刺激需求促进库存去化，改善性需求获积极支持。多重政策效应叠加影响下，楼市逐步回暖趋势基本确立。
6月1日，评级机构穆迪(Moody's)将其对中国房地产业的展望从负面上调至稳定。
楼市成交回暖一方面推升了房价，另一方面也使部分地区沉重如山的库存压力稍缓。但一些业内人士认为，一二线城市库存压力减轻和投资客的再度入场，可能在当地酝酿房价暴涨的风险;但与此同时，一些三四线城市则似乎出现了政策“免疫”，楼市难以走出低谷。
全联房地产商会创会会长聂梅生指出，房价每年的增幅保持在6-7%左右比较合理，一旦超过10%，就需要警惕过快上涨的风险。这意味着一个城市的月度环比房价涨幅应控制在0.5%左右。但目前一线城市的房价涨幅已经开始远离这个范围。
如5月份，“北上广深”四个一线城市新房和二手房价格环比平均分别上涨3.0%和3.8%，最高涨幅分别为6.7%和6.3%。与之形成鲜明对比的唐山、南充等多数三四线城市库存压力巨大，房价依然处于下行通道。
根据中指院统计，上半年一线城市房价累计上涨5.17%，二线城市房价下跌0.75%，三线城市则下跌1.25%。
而大量标杆房企为了规避风险而重回一二线城市的经营策略，也可能加剧了这种“冷热不均”。如过去一直深耕三四线城市的广东房企碧桂园，近期提出要加大对一二线城市的投资;6月以来，万科、旭辉、华润等标杆房企的身影更是频频出现在一二线土地市场上。
房企豪掷千金抢地的旺销状况再现，上海、北京、南京等城市再现沉寂许久的“地王”。一二线城市市场资源集中、土地热销、市场活跃度高，对楼市政策的反映也十分灵敏，而三四线的房地产市场尽管地方托市政策频频，却在不断丧失“吸引力”。
中原地产首席分析师张大伟指出，2015年来，全国主要城市楼市的特点是：成交复苏，一二线明显上涨，分化严重。购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。而在这么多年房地产发展的过程中，影响房地产价格的主要是经济调控政策，其中影响力最大的是信贷政策，信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。
“市场越差，地方救市的政策出台会越频繁。”张大伟说，目前各地都在最近开始调整公积金额度，主要原因都是为了救市，从目前市场看，公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具，而且公积金的利率相当于商业贷款利率的68折，对于市场有直接的刺激影响。
但从库存、人口流入看，刺激政策对一二线影响相对较大，而三四线楼市整体降温的趋势依然难以改变。张大伟指出，基于这种越来越大的差异，官方在出台全面性的房地产政策时必须更加谨慎。
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