万维读者网 > 世界财经 > 正文  

美房产价格上扬 华人现金无处买房

www.creaders.net | 2015-05-18 23:54:20  房天下 | 0条评论 | 查看/发表评论

  在就业重返危机前水平的情况下,住宅市场正在从中受益。据NAR的数据显示,3月份的美国房产购房签约量升至2005年以来当月最高水平。2月份和3月份的失业率为5.5%,达到了美联储所定义的充分就业水平,意味着希望有工作的人都会得偿所愿。失业率在4月份进一步降至5.4%。

  “就业增长终于大幅好转,住宅市场入门级板块正在开始复苏,”EvercoreISI在密苏里州圣查尔斯的分析师StephenEast表示:“入门级买家一直在缺席,如今他们在开始返回。”

  借贷成本低正在提升买家的可负担能力。房地美的数据显示,30年期定息房贷利率在今年前四个月的均值为3.71%,上年同期为4.36%。据房利美的首席经济学家Doug Duncan预计,该利率在2015年全年的均值可能会达到3.9%,低于去年的4.2%。

  NAR 表示,第一季度房价上涨的市场数量与之前一个季度基本持平。数据显示,第一季度的二手单户住宅中价为205,200美元,同比上涨7.4%。NAR在其网站上发布的预测报告中表示,2015年房价可能会上涨5.9%,2014年涨幅为5.7%。今年二手房销量可能会增长6.8%至530万套,2014年下降3%。这将是2013年住宅市场复苏第一年以来最大增幅。

  不少华人持现金却抢不到房

  “我们还在盘算这房子到底划不划算,人家“Sold”的牌子就已经挂了上去!”南加州不少地区骤见十年未遇“抢房潮”,部分地区房子即上即销,不少华人手握一百万却抢不到合意房子,计划买房的民众大呼:“计划不如变化。”

  沉寂多年的南加州房市,似乎是一夜之间炙手可热,卖家有人挑肥拣瘦,有人待价而沽,部分买家开出的价格,让卖家瞪大眼睛。

  “抢到什么程度?很多连房主也始料未及”,圣盖博谷一位华人经纪说,他上周手上在华人聚居城市的一栋房子,市场估价85万元左右,华人屋主尝试要价100万元,“结果三天之内共收到11个买家的出价”。喜不自禁的屋主连忙放出风声,“大家不急,我们慢慢来!”

  南巴沙迪那一栋1150方呎的房,屋主出价52万,结果第三天就以55万5000元卖出。

  从亚凯迪亚、天普市、圣盖博、阿罕布拉、蒙特利公园市,到东区的奇诺岗、奇诺、库卡蒙格牧场;从圣塔蒙尼卡到圣费南度谷,不仅华裔社区,韩国人、白人、非裔、西裔也似乎纷纷加入抢房潮。

  圣费南度谷一位华人地产经纪表示,她手中洛杉矶地区的一栋银行溺水屋日前以44万5000元上市,结果好几位客人出满全价,最后却被打回来,最后有人现金出到50万元,现在还没有拿到房屋钥匙。一栋41万5000元的房子,上市刚刚三天就有八个竞争者,结果她的客人出满全价,却被卖家告知“再给一个最好、最后的价格”,一问原因:还有别人出价更高。

  不少憋了好些年等着低价钱买房的民众表示,他们一直在观望,随时准备出动,但现在的抢房潮,让人傻眼。

  阿罕布拉一位华人购房者表示,她和家人这几个月几乎天天上网守候,只等机会一到,马上行动,没想到数周以来,不少房子上市的同时也已挂上了“Pending”、“Back Up Offer”的字样,“连选择和讨价还价的余地都没有”,让她感慨「南加州有钱人真多」的同时,也怀疑“是不是大家都憋疯了?”

  她日前在圣迪玛斯看上一栋房子,问价52万9000元,她出价51万元,“当时经纪也认为少2万元是合理的讨价还价,万万没想到房主二话不说,就将她放在“Back Up Offer”上挂了起来。

  “类似的抢房潮,2002年初也曾发生过”,华裔地产经纪表示,事实上本次南加州房屋市场价格回升,有一定“被炒”成分。由于近年银行缺乏人手处理潮水般的烂市房屋,许多溺水屋被银行打包后以极低的价格出售,通常是30万、40万元、甚至价格更低的房子,投资集团上百栋成批收购后重新翻修,几个月之间摇身成为 50、60万元的“小豪宅”,去除各种装修费用和转手费,每栋房屋至少赚7万至8万元。

  一位华人经纪表示,“这段时间的房子,将近70%是属于这种翻修屋”。

  目前上市的房子较少,也导致民众连带的恐慌心理,进一步拉抬了目前的抢房潮,此外来自海外资金的购房潮也未退潮,都使得目前的房屋市场呈现好房子“一房难求”的事态。

  不过房地产经纪表示,从目前的情况看,高价房屋以及超出实际价值过高的房屋,始终还是有行无市,因为,谁都不是傻子。

   0


24小时新闻排行榜 更多>>
1 内幕:刘亚洲是这样激怒习近平的
2 俄罗斯给恐袭定调了!幕后黑手就是…
3 习当外商面反驳李强 蔡奇新角色引关注
4 惊传北京招商银行倡议书:“北京危急 生死
5 罕见!中国总理李强承认了

48小时新闻排行榜 更多>>
1 要出大事?军委副主席捅了马蜂窝
2 这一次,巴菲特又料事如神
3 中国“断崖式降薪”突然冲上热搜
4 中共东部战区一张训练照 泄露惊人信息
5 内幕:刘亚洲是这样激怒习近平的
6 大快人心!让无数人倾家荡产的机构终于迎来
7 人民币剧烈波动的背后:北京意外变脸
8 消息传来 3家中国地产商“爆雷”
9 彭丽媛开始抢权 丁薛祥躺平了
10 真正的聪明人 从来不炫耀这3样东西
热门专题
1
美国大选
6
中共两会
11
秦刚失踪
2
中美冷战
7
台湾大选
12
火箭军悬案
3
以哈战争
8
李克强猝逝
13
台海风云
4
乌克兰战争
9
中国爆雷
14
战狼外交
5
万维专栏
10
李尚福出事
15
普里戈津
一周博客排行 更多>>
1 给世界“指明”方向后,中国迷 中国社会经
2 1364 (图文)红二代披露助毛泽 范学德2
3 她的天才因美貌而被忽视 湮灭之城
4 辛峰:社区那条红围巾 万维网友来
5 读后感:中国没有中世纪 施化
6 春蚕到死丝方尽 - 深切纪念刘 玉质
7 风云无定日月有常:中美关系实 阿妞不牛
8 何与怀:沉沦神州的血祭者 万维网友来
9 宋国辉:封杀TikTok最严厉的是 万维网友来
10 莫言现象:中国知识分子的宿命 万维网友来
一周博文回复排行榜 更多>>
1 读后感:中国没有中世纪 施化
2 分享“左媒”知乎的一个帖子。 高鹏
3 消遣一下中国适不适合多党制的 特有理
4 一图胜过千言万语:川普今天大 爪四哥
5 俄国GDP世界前十:西方专家的 随意生活
6 第三次世界大战的准备清单 随意生活
7 中国还有希望吗? 山蛟龙
8 为什么中国没有产生科学 体育老师
9 所谓“毛让站起来,邓使富起来 东田枫叶
10 普丁丁似乎有点急了 山蛟龙
关于本站 | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站导航 | 隐私保护
Copyright (C) 1998-2024. CyberMedia Network/Creaders.NET. All Rights Reserved.