万维读者网 > 世界财经 > 正文  

中国楼市复苏没有看上去那么美

www.creaders.net | 2015-05-06 00:02:39  华尔街日报 | 0条评论 | 查看/发表评论

  中国经济的薄弱点房地产行业可能看起来不那么疲软了。但以开发商恒大地产集团有限公司 (简称:恒大地产)的股价判断,投资者可能自欺欺人地认为即将出现新一轮的大幅增长。

  据《华尔街日报》5月5日报道称,中国房地产市场最近有所改善,对政府推出的一系列刺激需求的措施做出反应,比如取消购房限制以及放松房贷标准。在全国房价较去年下降5%的情况下,购房者开始嗅到逢低买入的良机。

  全国房价环比停止下跌,大城市房价出现反弹。瑞信的杜劲松称,重要购房期“五一”长周末期间成交量上升。这引发标普中国房地产指数过去一个月上涨30%。

  尽管这有助于预防更大范围的经济走软,但并不意味着中国房地产市场将重现过去的好时光。大量未售房屋仍需消化,这将在一段时间内令开发商承压。

  不过,最大的开发商之一恒大地产的股价目前处于纪录高点,过去一个月上涨近100%。花旗集团(Citigroup)称,根据去年的销售速度,该公司拥有的土地供应需要八年才能消化。其竞争对手万科企业拥有的土地供应需3.6年消化,在可控范围内。

  众所周知,恒大地产已涉足整形外科和乳业等非地产行业。该公司上个月开始提供无理由退房保证,实际上是为购房者提供了一个在入住前反悔的机会。这一策略或许有助于促进销售,但如果购房者退缩,则会带来风险。

  目前,恒大地产仍是杠杆水平最高的中资开发商之一。野村(Nomura)称,若将永续债券计算在内,恒大地产的净负债权益比率已达到292%的危险水平,而万科为7%。

  恒大地产目前的股价是明年预期每股收益的14倍,而万科的预期市盈率为九倍。在一定程度上,恒大地产得益于这样一种观点:中国政府将尽一切可能提振房地产业,甚至还会扶持负债最多的房地产公司。

  与其他同行业公司相比,恒大地产从沪港通中受益更多。近些天来,该股已成为中国大陆资金投资最踊跃的股票之一。

  不过,这种资金流很难持久。随着恒大地产股价的飙升,至少那些看空中国的人又有些新东西可琢磨了。

   0


24小时新闻排行榜 更多>>
1 只“装”了一天 北京又变脸
2 5只鸡过河视频一夜爆火!没想到被鸡上了一
3 赖清德毫无顾忌说出这话,北京定要气炸
4 彭丽媛高升?习近平未必信任她
5 有些非同寻常,彭丽媛要接班习近平?

48小时新闻排行榜 更多>>
1 内幕:刘亚洲是这样激怒习近平的
2 习当外商面反驳李强 蔡奇新角色引关注
3 中南海附近挤满救护车 死伤不明
4 惊传北京招商银行倡议书:“北京危急 生死
5 近3万公务员被赶出北京
6 天天一杯牛奶 夫妻俩确诊肝癌 医生告
7 三个数字藏凶险 或将有大事发生
8 俄罗斯给恐袭定调了!幕后黑手就是…
9 罕见!中国总理李强承认了
10 只“装”了一天 北京又变脸
热门专题
1
美国大选
6
中共两会
11
秦刚失踪
2
中美冷战
7
台湾大选
12
火箭军悬案
3
以哈战争
8
李克强猝逝
13
台海风云
4
乌克兰战争
9
中国爆雷
14
战狼外交
5
万维专栏
10
李尚福出事
15
普里戈津
一周博客排行 更多>>
1 给世界“指明”方向后,中国迷 中国社会经
2 1364 (图文)红二代披露助毛泽 范学德2
3 她的天才因美貌而被忽视 湮灭之城
4 曾华
5 曾华
6 读后感:中国没有中世纪 施化
7 辛峰:社区那条红围巾 万维网友来
8 曾华
9 曾华
10 宋国辉:封杀TikTok最严厉的是 万维网友来
一周博文回复排行榜 更多>>
1 读后感:中国没有中世纪 施化
2 中国还有希望吗? 山蛟龙
3 分享“左媒”知乎的一个帖子。 高鹏
4 一图胜过千言万语:川普今天大 爪四哥
5 俄国GDP世界前十:西方专家的 随意生活
6 第三次世界大战的准备清单 随意生活
7 为什么中国没有产生科学 体育老师
8 就第一夫人彭丽媛的风衣侃几句 体育老师
9 穷人,更缺的是自由而不是钱 施化
10 普丁丁似乎有点急了 山蛟龙
关于本站 | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站导航 | 隐私保护
Copyright (C) 1998-2024. CyberMedia Network/Creaders.NET. All Rights Reserved.