盘点美国房产市场2015年九大新特点

　　美国有着极具吸引力的人文环境和自然环境，很多人选择在美国投资买房。下面我们就来盘点下今年美国房产市场的九大新特点：

　　第二，抵押贷款利率维持低位。目前为3.7%，对于消费者来说，抵押贷款成本依然维持低位。

　　第三，仍然是卖方市场。二月份美国销售增加1.6%，但是仍低于去年同期0.5个百分点，市场上卖家仍占优势。

　　第四，买家更希望有产权交钥匙的房子，特别是首次购房者，不愿意承担现金有限的风险。

　　第五，2006年房价见顶泡沫破灭后，取消了抵押品赎回权，根据二月份数据，取消抵押品赎回权不再是一个因素。

　　第六，普通购房者与投资者购买同样房源，新房子越来越不理想，投资者会出价高一些，而投资者一次现金付款比率下降到四年来最低水平。

　　第七，租金上涨，美国租房者平均花费收入的30%用于租房，而15%的收入用于偿还抵押贷款。

　　第八，信用越来越宽松。房利美房地美推出新贷款计划，但风险更大，美国联邦住房金融局继续放宽贷款，为购房者节省每月900uan，减少抵押贷款保险费用，抵押贷款申请更加容易。

　　第九，新房面积更小，更环保。2015年平均为2200平方尺，比五年前小10%。买家希望房子更环保，橱窗管道更节能。