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亚洲房价持续上涨 泡沫化风险升高

www.creaders.net | 2013-10-31 21:53:21  世界日报 | 0条评论 | 查看/发表评论

  亚洲房价持续上涨,家庭债务水准也日渐攀升,引发分析师担心,若房贷利率上涨,可能冲击消费,并拖累金融体系。

  根据标准普尔公司(S&P)的资料,全亚洲的家庭债务水准都居高不下,马来西亚家庭债务占国内生产毛额(GDP)比率为81%,泰国为至少77%,新加坡为77%,南韩也达75%。

  标普董事总经理麦希瓦里(Ritesh Maheshwari)说,亚洲的表现迄今都不错,但当地金融体系的内部风险日益升高,若重演2008年的美国式房市崩盘,冲击可能更大。

  麦希瓦里说,亚洲房市的贷款价值比很高,有时更高达90%;2008年美国房市的贷款价值比超过100%。

  麦希瓦里指出,目前亚洲房价的修正空间超过20%,民众可能陷入负资产,但负资产不代表开始违约,因为银行仍能追逐民众的其他资产。在美国,即便民众的房资遭查封,银行也不能追逐这位民众的其他资产。

  此外,亚洲民众遭债主在家门口讨债时,背负的社会污名也比较大。

  分析师说,亚洲购屋者不太可能不付房贷。汇丰(HSBC)经济学家范力民指出,家庭常会一起存款,而且亚洲个人破产常不会有好下场,即便民众在数年后脱离破产,余生仍须背负破产包袱。

  范力民也说,亚洲贷款并未证券化,银行必须把贷款列入资产负债表,因而会确保贷款民众有高还款能力。

  麦希瓦里预期,亚洲房价的跌幅不会像美国那么大,标普也还没调整亚洲银行业的信评。

  范力民认为,亚洲的高家庭债务水准可能引发更大的问题,一旦利率开始上涨,将冲击消费,但他预期利率至少未来一年都不会上涨。

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